FAQ

Auslöser waren die Einhausung Schwamendingen sowie das Inkrafttreten des Gestaltungsplans Ueberlandpark. Bereits 2017 wurden die Gebäude der Siedlung Tulpenweg zurückgebaut, damit die benachbarte Überdachung der Autobahn A1 gebaut werden kann. Im Vorfeld dieser Arbeiten einigten sich die Parteien in einem Vertrag.

Direkt am neuen Ueberlandpark schafft die BG Süd-Ost bezahlbare Wohnungen für jeden Lebensabschnitt. Eine gute soziale Durchmischung ist uns dabei wichtig. Besonderes Augenmerk richten wir auf Familien, Kleinhaushalte und ältere Menschen. Gemeinschaftliche Nutzungen laden zum Miteinander ein. Eine zentrale Rolle spielen auch das geplante Café, die neuen Büroräumlichkeiten der Verwaltung und der Kindergarten sowie die grosszügigen Grün- und Freiräume. 

Der Baubeginn der Siedlung Tulpenweg ist ab 2025 geplant. Die ersten Bewohnenden werden 2028 ihr neues Zuhause beziehen können. Anschliessend planen wir, die Siedlung an der Überlandstrasse zu erneuern. Die Siedlung Luegisland bleibt bis etwa 2035 bestehen.

Der Wohnungsmix der Siedlung Tulpenweg ist vielfältig gestaltet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Es gibt insgesamt 42 Wohnungen mit 1,5- bis 2,5-Zimmern, 106 Wohnungen mit 3,5- bis 4,5-Zimmern und 15 Grosswohnungen mit 5,5-Zimmern. Darüber hinaus sind Ateliers vorgesehen, die als zusätzlichen Wohnraum gemietet werden können. Weitere Einzelheiten zum Projekt finden Sie unter dem Abschnitt Tulpenweg.

Für die Erneuerung der Siedlungen Überlandstrasse sowie Luegisland sind derzeit noch keine Details bekannt. 

Die Liegenschaften der Siedlung Tulpenweg mussten infolge der Einhausung Schwamendingen zurückgebaut werden um Platz für den Baustelleninstallationsplatz zu schaffen.

Der Umgang mit den Bestandsliegenschaften der Siedlung Überlandstrasse wird aktuell im Rahmen von vertieften Abklärungen (zu den Themen Statik, Baurecht, Terrain, Termine, Kosten) bis circa anfangs 2025 geprüft.

Am Tulpenweg entstehen drei ca. 12m hohe Gartenhäuser mit vier Vollgeschossen, drei ca. 25m hohe Zeilenbauten à sechs Vollgeschosse plus Dachgeschoss, sowie ein Hochhaus von ca. 40m mit zwölf Vollgeschossen.

Die Kostenschätzung für die Siedlung Tulpenweg beläuft sich auf rund 105.0 Mio. Franken (+/- 15%).

Für die Erneuerung der Siedlung Überlandstrasse liegt noch keine Kostenschätzung vor.

Die Bauarbeiten des Ueberlandparks dauern noch bis 2024. Erst danach kann mit dem Neubau der Siedlung Tulpenweg begonnen werden.

Der Baukredit für den Tulpenweg wird nach Erhalt der Baubewilligung im Rahmen einer Generalversammlung 2025 beantragt.

Die Erneuerung der Siedlung an der Überlandstrasse folgt ab 2028. Der Architekturwettbewerb hat 2021 dazu erste Anhaltspunkte geliefert. Für einen Projektierungsentscheid ist aber eine vertiefte Studie notwendig.

Die Siedlung Luegisland bleibt bis etwa 2035 bestehen.

Die Vermietung der ersten Etappe beginnt vorraussichtlich im Jahr 2027. Tragen Sie sich jetzt in unseren Newsletter ein und erhalten Sie eine Benachrichtigung per E-Mail, sobald die Vermietung offiziell startet. Es werden keine Wartelisten geführt.

Das Baugesuch für die Siedlung Tulpenweg wird 2024 eingereicht, 2025 ist der Baustart vorgesehen. Ab 2028 folgt der Bezug.

Das Projekt wurde sorgfältig mit den zuständigen Ämtern vorbesprochen. Während eines Bauvorhabens ist jedoch immer mit Einsprachen und Beschwerden zu rechnen.

Wie bei jeder Grossbaustelle ist mit Lärm, Schmutz, Erschütterungen und Baustellenverkehr zu rechnen. Wir rechnen aber nicht mit erheblichen Beeinträchtigungen. Wir werden jeweils rechtzeitig informieren.

Es sind keine Altlasten bekannt.

In der Siedlung Tulpenweg sind rund 65 Parkplätze vorgesehen. Die Siedlungen werden mit einem Mobilitätskonzept autoarm geplant: Fuss- und Veloverkehr werden gefördert. Die Parkplätze werden mit Ladestationen für Elektromobilität ausgestattet. Zudem wird Carsharing und Lastenvelos angeboten.

Die Siedlung Tulpenweg wird für über die Tulpenstrasse erschlossen und liegt in wenigen Minuten Gehdistanz zur Tramhaltestelle «Ueberlandpark» (Tram 7, 9) und zur Bushaltestelle «Frohburg» (Bus 75).

Die Entwicklung unserer Siedlungen wird laufend mit den Bauträgern rund um den Ueberlandpark abgestimmt. Wir legen Wert auf den Austausch mit unseren Genossenschaftsmitgliedern und den Menschen im Quartier.

Mit dem geplanten Tulpenpark ergänzen wir die Freiräume in der Nachbarschaft gezielt. So entsteht ein Mehrwert für das Quartier. Zusätzlich sind zwischen den Zeilenbauten unterschiedlich gestaltete Aussenräume angeordnet. Wege und Brücken vernetzen das Wohngebiet mit dem Überlandpark.

Für den Fuss- und Veloverkehr entseht ein dichtes, öffentlich zugängliches Wegnetz, das die neuen Gebäude untereinander, mit dem Quartier und mit dem Ueberlandpark verbindet.

Es werden rund 540 Veloparkplätze enstehen, das sind 30% mehr als vorgeschrieben. Davon sind ca. 80% gedeckt und abschliessbar und 20% für Besuchende im Freien. Für Lastenvelos, Anhänger und weitere Sondervelos werden entsprechende Parkfelder vorgesehen.

Die Siedlungen werden ressourcen- und klimaschonend erstellt und halten sich an Anforderungen wie Minergie-P-ECO Standard und den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS 2.0. Wichtiges Baumaterial ist Holz, der Anteil Beton ist reduziert.

Die Energieversorgung wird fossilfrei sein, setzt ganz auf Fernwärme und erneuerbare Energien wie Photovoltaik.

Die bestehenden Bäume der Siedlungen bleiben weitgehend erhalten und tragen so zu kühlendem Schatten und Biodiversität bei.

Die Böden in den Aussenräumen werden für einen ausgeglichenen Wasserhaushalt versickerungsfähig angelegt. Üppige Begrünung und grosse Bäume tragen zu kühlendem Schatten und einer hohen Biodiversität bei und sorgen zusammen mit Frischluftkorridoren zum Zürichberg hin für ein gutes Stadtklima.

Das Tragwerk besteht aus Holz und Beton, die Fassaden werden mit Holzelementen hergestellt und mit Holz, Eternit und Verputz bekleidet. Im Inneren werden ausschliesslich ökologisch unbedenkliche, ECO-zertifizierte Materialien verbaut.

Die Balkone, Laubengänge, Aussentreppen und Brücken werden in Beton ausgeführt.

Alle Materialien sind wiederverwendbar und werden so verbaut, dass sie später nicht abgebrochen und entsorgt werden müssen, sondern sauber demontiert und rezykliert werden können. Es wird darauf geachtet, keine hybriden Kompositmaterialien oder geklebte Konstruktionen zu verwenden.

In der Siedlung Tulpenweg entstehen 163 Wohnungen mit 1,5- bis 5.5-Zimmern sowie verschiedene Gewerberäume wie das Café, der städtische Doppelkindergarten und die Büroräumlichkeiten der Geschäftsstelle. Es enstehen insgesamt 42 Wohnungen mit 1,5- bis 2,5-Zimmern, 106 Wohnungen mit 3,5- bis 4,5-Zimmern und 15 Grosswohnungen mit 5,5-Zimmern. Nach Erhalt der Baubewilligung werden Mustergrundrisse publiziert, die Online-Vermietung startet anfangs 2027. Tragen Sie sich jetzt in unseren Newsletter ein, um eine Benachrichtigung zu erhalten, sobald die Vermietung offiziell startet.  

Wieviele Wohnungen bei der Erneuerung der Siedlungen Überlandstrasse und Luegisland entstehen, wird erst die weitere Planung zeigen.

Wir engagieren uns für preisgünstigen Wohnraum. Mit der Miete decken wir die Finanzierungs- und Betriebskosten, welche die Siedlung verursacht, wollen aber keinen Gewinn erzielen («Zürcher Kostenmiete»).

Ziel ist, dass unsere Mieten deutlich unter dem Quartierschnitt für Neubauten liegen.

Die BG Süd-Ost ist offen für alle. Die Wohnungsvermietungen sind gemäss Vermietungsreglement geregelt. Genossenschafter*innen werden bevorzugt behandelt. Für Familien geeignete Wohnungen sind an Familien mit Kindern und Alleinerziehende zu vermieten.

Die Vergabe der Wohnungen erfolgt entsprechend den Zweckartikeln und Grundsätzen der Statuten sowie des Vermietungsreglements. Das Erreichen einer sozialen Durchmischung ist bei der Vermietung einer neuen Liegenschaft der Baugenossenschaft Süd-Ost ein wichtiges Ziel. Um dieses Ziel zu erreichen, wird für die Erstvermietung eine Vermietungskommission mit mindestens drei Mitgliedern gebildet, die paritätisch zusammengesetzt ist. Die genaue Zusammensetzung dieser Kommission wird vor Beginn der Vermietung bekannt gegeben.

Die Vermietung steht allen Menschen offen. Kriterien der angestrebten sozialen Durchmischung sind: Alter, Geschlecht, Einkommen/Vermögen, Berufs- und Bildungshintergrund sowie Staatsangehörigkeit. 

Haushalte, die auf dem Wohnungsmarkt benachteiligt sind, sollen gefördert werden. Dies sind beispielsweise Alleinerziehende, Personen mit niedrigen Einkommen und Vermögen sowie Menschen mit Behinderung. Zudem wird eine vom Vorstand festgelegte Anzahl Wohnungen in Zusammenarbeit mit anerkannten Institutionen der Wohnraumbeschaffung für Benachteiligte vermietet.

Etwa ein Drittel der Familienwohnungen ist so gestaltet, dass ein Teil des Wohnraums abgetrennt werden kann, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Dieser Wohnungstyp soll bevorzugt an Haushalte mit niedrigen Einkommen und Vermögen vergeben werden.  

Zur Überwachung der Durchmischung wird ein Monitoring eingesetzt, und die Zusammensetzung der Bewohnenden wird regelmässig in anonymisierter Form öffentlich kommuniziert.

Um Mitglied der Baugenossenschaft Süd-Ost zu werden, ist Anteilkapital zu zeichnen. Das Anteilkapital beträgt für;

• 1,5-2,5-Zimmerwohnungen CHF 3'000
• 3-3,5-Zimmerwohnungen CHF 5'000
• 4-4,5-Zimmerwohnungen CHF 6'600
• 5-5,5-Zimmerwohnungen CHF 8'000
• 6-6,5-Zimmerwohnungen CHF 9'000

  (5,5-Zimmer-Maisonettewohnungen gelten als 6-Zimmerwohnungen)

Das Areal gehört der Baugenossenschaft Süd-Ost, Dübendorfstrasse 217, 8051 Zürich. Wir sind eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft mit aktuell  728 Wohnungen. Wir erstellen und unterhalten preisgünstigen Wohnraum für eine breite Bevölkerungsschicht und fördern die genossenschaftlichen Ideale, Solidarität und das nachbarschaftliche Zusammenleben.